Uylari.uz tahririyati

2026-yilda Toshkentda kvartira qanday sotib olinadi: hujjatlar, tekshiruv va rasmiylashtirish

Toshkentda kvartira xarid qiluvchi uchun amaliy yo‘l xaritasi: e’lonni kadastr bilan solishtirish, taqiqni tekshirish, notariusga tayyorlanish va mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish.

Toshkentda kvartira sotib olish e’londagi telefon raqamiga qo‘ng‘iroq qilishdan oldin boshlanadi. Xaridor avvalo qanday uy kerakligini, qancha mablag‘ ajrata olishini va to‘lov qaysi manbadan bo‘lishini aniqlashi lozim. Ikkilamchi bozor, foydalanishga topshirilgan yangi uy va hali qurilayotgan obyekt bir xil mahsulot emas. Quyidagi yo‘l xaritasi, asosan, mulk huquqi davlat reyestrida ro‘yxatdan o‘tgan tayyor kvartira uchun tuzilgan. Qurilayotgan uyda esa quruvchi huquqi, ruxsatnomalar va investitsiya yoki ulushdorlik shartnomasi alohida tekshiriladi.

Ma’lumot 2026-yil 18-avgust holatidagi ochiq davlat xizmatlari asosida yangilangan. U tekshiruvni tartibga solishga yordam beradi, biroq aniq bitim bo‘yicha notarius, bank yoki yurist maslahatini almashtirmaydi.

Budjetni faqat kvartira narxi bilan cheklamang

Xarid narxidan tashqari notarial xarajatlar, davlat yig‘imlari, bank komissiyasi, ipotekada baholash va sug‘urta, ko‘chish hamda ta’mir uchun mablag‘ kerak bo‘lishi mumkin. Tariflar o‘zgaradi, shu sababli eski maqoladagi raqamga emas, bitim kuni amalda bo‘lgan ma’lumotga tayaning. Kutilmagan xarajatlar uchun zaxira qoldirish ma’qul.

Hudud, xonalar soni, maydon, qavat, transport, lift va parking bo‘yicha talablarni yozib chiqing. Surat ko‘rsatmaydigan jihatlar ham bor: shovqin, suv bosimi, isitish, kirish yo‘lagi, hovli va ish kunidagi yo‘l vaqti. Bir xil mezonlar bilan taqqoslash uchunUylari.uz kvartiralar kataloginiochib, qisqa ro‘yxat tuzish mumkin. E’londagi narx bozor qiymatini yoki huquqiy holatni o‘zi tasdiqlamaydi.

E’londagi uy bilan kadastrdagi obyekt bir xil bo‘lishi kerak

Pul berishdan oldin sotuvchidan kadastr ma’lumotlarini so‘rang. Manzil, kadastr raqami, obyekt turi, maydon va reja ko‘rilgan kvartiraga mosligini tekshiring. Balkon qo‘shilgan, devor ko‘chirilgan yoki maydon boshqacha bo‘lsa, buning sababini o‘zingizcha taxmin qilmang. Sotuvchidan hujjatni tartibga keltirishni so‘rang va holatni notarius bilan muhokama qiling.

YIDXPda davlat kadastr reyestridan ko‘chirma va kadastr pasportini tekshirish uchun bepul avtomatik xizmat bor. Hujjat yuklash talab qilinmaydi. Faqat messenjer orqali kelgan suratga ishonish o‘rniga rasmiy tekshiruvdan foydalanish ko‘rsatilgan hujjat reyestr ma’lumotiga mos kelishini aniqlashga yordam beradi. Natija rekvizitlarini bitim papkasida saqlang.

Kadastr pasporti kvartiraning texnik tavsifini beradi, reyestr ko‘chirmasi esa ro‘yxatdan o‘tgan huquq haqidagi ma’lumotni ko‘rsatadi. Ular bir-birini to‘ldiradi. Chizma borligi mulk huquqi o‘tganini anglatmaydi, egasi haqidagi yozuv esa amaldagi reja va texnik holatni tasdiqlamaydi.

Sotuvchi va uning vakolatini tekshiring

Sotuvchining shaxsiy hujjatidagi ism davlat reyestridagi huquq egasi bilan mos bo‘lishi kerak. Vakil qatnashsa, ishonchnomani oldindan notariusga yuborib, uning amal qilish muddati va vakolat doirasini tekshirtiring. Muzokara olib borish huquqi shartnoma imzolash yoki pul olish huquqi bilan bir xil bo‘lmasligi mumkin.

Zarur roziliklar ro‘yxati kvartira qanday olingani, oilaviy holat, ulushli mulk, mulkdorlarning yoshi va boshqa vaziyatlarga bog‘liq. Internetdagi bitta universal ro‘yxatga tayanmang. Zakalat yoki avansdan oldin notariusga mulkdorlar tarkibi va huquq paydo bo‘lish asosini aytib, aynan shu obyekt uchun hujjatlar ro‘yxatini oling. Voyaga yetmagan mulkdor yoki bir necha ulush egasi bo‘lsa, qo‘shimcha hujjat va vaqt kerak bo‘lishi mumkin.

Pasport yoki ID-karta asl nusxasini ko‘ring. Ism va manzildagi yozuvlarni solishtiring. Har bir harf farqi muammo degani emas, ammo uni e’tiborsiz qoldirib bo‘lmaydi: qanday tuzatish kerakligini notarius belgilaydi.

Taqiq va qarzdorlikni rasmiy tizimda ko‘ring

YIDXPda kadastr obyektiga qo‘yilgan taqiqni hamda Notarius axborot tizimidagi ko‘chmas mulk taqiqini tekshirish uchun ikkita bepul avtomatik xizmat mavjud. Taqiq yoki xatlov ro‘yxatdan o‘tkazishga to‘sqinlik qilishi mumkin. Shu sababli tekshiruvni dastlabki tanlovda ham, shartnoma oldidan ham takrorlash oqilona. Natija faqat so‘rov berilgan vaqtdagi holatni aks ettiradi.

Oldi-sotdi bo‘yicha elektron ariza Notarius avtomatlashtirilgan tizimiga yuborilganda, tizim qarzdorlik bor-yo‘qligini avtomatik tekshiradi. Qarzdorlik bo‘lmasa, arizaga noyob raqam beriladi; keyin tomonlar notarial idoraga borib, bitimni tasdiqlash uchun kerakli hujjatlarni taqdim etadi. YIDXP ariza xizmati uchun bir ish kunigacha muddat va bepul topshirishni ko‘rsatadi. Bu butun bitim bepul yoki notariusga hujjat kerak emas degani emas.

Kommunal hisoblar, uy bo‘yicha badallar va hisoblagich ko‘rsatkichlarini ham kelishib oling. Qaysi kungacha hisobni sotuvchi to‘lashi, uy qachon bo‘shatilishi va qaysi jihozlar qolishi shartnoma yoki topshirish dalolatnomasida yozilgani yaxshi.

Kvartirani texnik jihatdan sinang

Huquqiy tekshiruv suv sizishi, zaif elektr simi yoki ishlamaydigan ventilyatsiyani topmaydi. Uyni kunduz kuni ko‘ring, jo‘mraklarni oching, deraza, rozetka, konditsioner va isitish uskunalarini sinang. Birinchi yoki oxirgi qavat bo‘lsa, yerto‘la va tom bilan bog‘liq ta’mirlar haqida so‘rang. Muhandislik holati qarorga sezilarli ta’sir qilsa, mustaqil mutaxassis chaqiring.

Amaldagi rejani kadastr chizmasi bilan taqqoslang. Mebel nam izlari, yoriq yoki noqulay joyni yashirishi mumkin. Narxga kiradigan buyumlarni aniq ro‘yxat qiling. “Mebel va texnika qoladi” degan jumla muayyan konditsioner, oshxona garnituri yoki suv isitgich siz uchun muhim bo‘lsa yetarli emas.

Uyni kechqurun va ish kuni ham ko‘ring. Mobil aloqa, internet provayderlari, lift, parking va bekatgacha yo‘lni tekshiring. Boshqaruv tashkilotidan joriy ishlar va uy qoidalarini so‘rash foydali, ammo og‘zaki suhbat rasmiy hujjat o‘rnini bosa olmaydi.

Narx va to‘lov tartibini yozma ravishda belgilang

Shartnomada narx, qonun ruxsat bergan shakldagi valyuta majburiyati, muddat va to‘lov usuli aniq bo‘lsin. Rasmiylashtirish uchun ataylab past narx yozishdan saqlaning: nizo chiqsa, yozma shartnoma asosiy dalil bo‘ladi. Katta pul o‘tkazishdan oldin imzolash, hisob-kitob va ro‘yxatdan o‘tkazish ketma-ketligini notarius hamda bank bilan kelishing.

Avans yoki zakalat berilsa, hujjatda kvartira, tomonlar, summa, asosiy bitim muddati, pulni qaytarish yoki ushlab qolish asoslari va ipoteka rad etilgandagi tartib ko‘rsatilishi kerak. To‘lovning nomi emas, majburiyat matni muhim. Obyekt va sotuvchi vakolati tekshirilmasdan faqat e’lonni olib tashlash va’dasi uchun pul bermang.

Kuzatiladigan to‘lov usulini tanlang, bank limiti va operatsiya vaqtini oldindan biling. Tasdiqlovchi hujjatlarni saqlang. Naqd hisobda pul berilganini isbotlash qiyinlashishi mumkin; aniq bitim uchun maqbul usulni mutaxassislar bilan kelishish kerak.

Ipoteka kerak bo‘lsa, bankka erta murojaat qiling

Bankning dastlabki qarori real budjetni tushunishga yordam beradi, lekin tanlangan kvartira tasdiqlandi degani emas. Bank qarz oluvchining daromadi, kredit yuklamasi, baholash va obyekt hujjatlarini alohida ko‘radi. E’londagi “ipotekaga mos” iborasi bank majburiyati emas.

Markaziy bank jismoniy shaxslar ipotekasi uchun kreditning garov qiymatiga nisbatini 80 foiz darajasida ko‘rsatadi. Iqtisodiyot va moliya vazirligi mablag‘i hisobidan qayta moliyalashtiriladigan ayrim kreditlar uchun, daromadni aniqlash shartlari bajarilganda, 85 foiz ko‘rsatilgan. Bu raqamdan aniq boshlang‘ich badalni avtomatik hisoblab bo‘lmaydi: bank qattiqroq talab qo‘yishi, shartnoma narxi o‘rniga baholash qiymatini olishi va mahsulot shartlarini o‘zgartirishi mumkin. Kreditning to‘liq qiymati, jadval, sug‘urta, komissiya va muddatidan oldin yopish tartibini so‘rang.

Oilaviy budjet vaqtincha daromad kamayganda ham to‘lovni ko‘tara olishini hisoblang. Bank obyektni qaysi bosqichda garov sifatida qabul qilishini tushuntirmaguncha sotuvchiga qaytmaydigan to‘lov bermang.

Notarial bitim va davlat ro‘yxati

YIDXPdagi ariza Notarius tizimiga tushadi, lekin tomonlar baribir kerakli hujjatlar bilan notarial idoraga boradi. Tashrifdan oldin shartnoma loyihasini so‘rab, manzil, kadastr raqami, kvartira tavsifi, narx, hisob-kitob, bo‘shatish muddati, qoladigan buyumlar va xarajatlar taqsimotini o‘qing. Tushunarsiz bandni imzodan oldin aniqlashtiring.

Bo‘sh ilovaga imzo qo‘ymang va muhim shartni og‘zaki va’da bilan almashtirmang. Ipoteka yoki shartli hisob-kitob bo‘lsa, notarial matn bank hujjatlariga mos kelishi kerak. Tasdiqlangan shartnoma nusxasi va to‘lov dalillarini oling. Davlat xizmati tavsifiga ko‘ra, notarius ma’lumotni hududiy kadastr bo‘linmasiga yuboradi. Shunga qaramay, xaridor ro‘yxat natijasini o‘zi tekshirishi zarur.

YIDXP turar joy huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish muddati ikki ish kuni ekanini ko‘rsatadi. Natija — huquq ro‘yxatdan o‘tganini tasdiqlovchi hujjat. Portal rad etish sabablari qatorida mulk bo‘yicha sud nizosi, taqiq yoki xatlov, qarama-qarshi ma’lumot va kadastr ishining yo‘qligini sanaydi.

Ro‘yxatdan so‘ng yangi elektron ko‘chirmani olib, huquq egasi, manzil va obyekt tavsifini yana tekshiring. Keyin sana, kalitlar, hisoblagich ko‘rsatkichlari va qoladigan buyumlar yozilgan topshirish dalolatnomasini imzolang. Kommunal shaxsiy hisoblarni o‘zgartirib, shartnoma, ko‘chirma, dalolatnoma, bank hujjatlari va tekshiruv natijalarini bir joyda saqlang.

Xaridor uchun qisqa ro‘yxat

• Budjet, zaxira va majburiy mezonlarni belgilang.
• E’lon, amaldagi reja, kadastr pasporti va ko‘chirmani solishtiring.
• Mulkdor, vakil vakolati va kerakli roziliklarni notarius bilan tekshiring.
• Rasmiy xizmatlarda taqiqni bitimga yaqin yana bir marta ko‘ring.
• Kvartira, bino va atrofni turli vaqtda sinang.
• Narx, to‘lov, jihozlar va topshirish muddatini yozma belgilang.
• Ipotekada qaytmaydigan to‘lovdan oldin bank shartini oling.
• Notarial shartnomani to‘liq o‘qib, nusxalarni oling.
• Imzodan keyin davlat ro‘yxati va topshirish dalolatnomasini yakunlang.

Xulosa

Toshkentda kvartira xaridi bitta “hammasi joyida” degan gapga emas, bir-biridan mustaqil tekshiruvlarga tayanadi. Kadastr obyekt va huquq haqida, taqiq xizmatlari cheklov haqida, texnik ko‘rik esa uyning amaldagi holati haqida ma’lumot beradi. Shartnoma kelishilgan majburiyatlarni yozib qo‘yadi, davlat ro‘yxati esa huquq o‘tishini yakunlaydi. Vazifalarni oldindan ajratgan xaridor vaqt bosimi yoki berib bo‘lingan pul ta’sirida qaror qilish ehtimolini kamaytiradi.