Uylari.uz tahririyati

2026-yilda Toshkentda kvartira ijaraga olish: shartnoma, depozit va qabul qilish

Toshkentda ijarachi uchun amaliy qo‘llanma: e’lonlarni solishtirish, narx va depozitni yozish, shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazish hamda kvartirani ro‘yxat bilan qabul qilish.

Toshkentda kvartira ijaraga olish e’londagi telefon raqamiga qo‘ng‘iroq qilishdan ko‘ra kengroq jarayon. Bir taklifda faqat oylik narx yoziladi, boshqasida keyinroq depozit, vositachi haqi va kommunal to‘lov chiqadi. Ayrim hollarda ko‘rish paytida dastlabki shartlar o‘zgaradi. Shuning uchun yaxshi ijara chiroyli suratdan emas, variantlarni bir xil mezon bilan solishtirish va kelishuvlarni yozma shaklda mustahkamlashdan boshlanadi.

Ushbu material 2026-yil 28-avgust holatiga my.gov.uz hamda O‘zbekiston Hukumat portalidagi amaldagi ma’lumotlar asosida yangilandi. Ochiq e’lon maydonlarida uzoq muddatli ijara, tuman va vositachisiz kvartira qidiruvlari alohida ko‘rinadi, ammo narx va e’lonlar soni har kuni o‘zgaradi. Maqsad yagona o‘rtacha narx aytish emas, aniq kvartirani tekshirish tartibini berishdir.

Avval o‘z ijara ssenariyingizni yozing

Qidiruvdan oldin muddat, yashovchilar soni, tuman, yo‘lga ketadigan eng ko‘p vaqt, xonalar, mebel, lift, parking va vaqtincha ro‘yxat zaruratini belgilang. Bola yoki uy hayvoni bilan yashash, ish stoli, ishlaydigan konditsioner kabi muhim talablarni alohida ajrating. Shu ro‘yxat hissiyot bilan mos kelmaydigan uyga rozilik berishni kamaytiradi.

Budjetni faqat bir oylik ijara bilan o‘lchamang. Dastlabki xarajatga birinchi oy, ta’minot puli, vositachi haqi, ko‘chish va mayda jihozlar kirishi mumkin. Keyin oddiy oy xarajatini hisoblang: ijara, elektr, gaz, suv, isitish, internet, parking va uy xizmati. Kvartira faqat kirish kuni emas, olti oy o‘tgach ham oilaviy budjetga mos bo‘lishi kerak.

E’lonlarni bitta jadvalda solishtiring

Har bir variant uchun manzil yoki aniq mo‘ljal, maydon, qavat, xona, mebel va texnika holati, ijara summasi, hisob valyutasi, depozit, komissiya, kommunal to‘lov va eng qisqa muddatni yozing. Narx shartli birlikda bo‘lsa, qaysi kurs va qaysi sanadagi qiymat ishlatilishini oldindan so‘rang. Javobni faqat messenjerda qoldirmasdan shartnomaga kiriting.

Suratlarda deraza, eshik, pol va mebel turli kadrlarda mos kelishini tekshiring. Oshxona va sanuzel ko‘rinmasa, ko‘rishga borishdan oldin yangi surat yoki qisqa video so‘rang. E’lonni yopib qo‘yish va’dasi uchun ko‘rmasdan pul o‘tkazmang. Qabul qiluvchining shaxsi, pulning maqsadi va hujjat tushunarli bo‘lishi kerak.

Ochiq saytlar uzoq muddatli ijarani sutkalik takliflardan ajratadi, tuman, xona, maydon, mebel va komissiya bo‘yicha filtr beradi. Ulardan bozor xaritasi sifatida foydalaning. E’lon ko‘p ko‘rilgani yoki professional suratga olingani uni avtomatik ravishda ishonchli qilmaydi.

Ko‘rishda kvartirani ishlaydigan tizim sifatida baholang

Kunduzgi yorug‘likda boring, lekin kechki yo‘l va hovlini ham tasavvur qiling. Kirish eshigi, domofon, lift, zina, hovli, yoritish va avtomobil kirishini ko‘ring. Kvartirada egasining ruxsati bilan kran, oqova, chiroq, konditsioner, plita va asosiy texnikani yoqing. Deraza, qulf, rozetka, namlik izi, hid va shovqinga e’tibor bering.

Hisoblagich ko‘rsatkichlarini yozing. Elektr avtomatlari, suv kranlari va avariya aloqasi qayerda ekanini so‘rang. Sovutgich, konditsioner, qozon yoki kir yuvish mashinasi buzilsa, kim ta’mirlashini kelishing. Hammasi ishlaydi degan og‘zaki gapdan ko‘ra topshirish sanasidagi holat ro‘yxati foydaliroq.

Mebel va texnika bilan berilsa, mol-mulk ro‘yxatini tuzing. Nomi, modeli bo‘lsa model, va ko‘rinadigan holat yetarli: masalan, divanning o‘ng suyanchig‘ida dog‘ yoki konditsioner ishlaydi, pulti berildi. Suratlarni qabul dalolatnomasiga ilova qiling. Bu tirnalish qachon paydo bo‘lgani yoki qaysi buyum bo‘lmagani haqidagi bahsni kamaytiradi.

Shartnomani vakolatli shaxs imzolayotganini tekshiring

Mulkdorning shaxsini tasdiqlovchi hujjati va kvartira bilan bog‘laydigan dolzarb ma’lumotni ko‘ring. Vakil ishtirok etsa, ishonchnoma nimaga ruxsat berishini aniqlang. Bir nechta mulkdor bo‘lsa, kimning roziligi zarurligini oldindan so‘rang. Ortiqcha shaxsiy ma’lumot nusxasini yig‘ish shart emas; shaxs, obyekt va shartnoma tuzish huquqi o‘zaro mos bo‘lishi muhim.

Manzil, kvartira raqami, maydon va taraflar ma’lumoti barcha hujjatda bir xil bo‘lsin. Shartnoma rasmiyatchilik, haqiqiy kelishuv og‘zaki degan yondashuv xavfli. Muddat, to‘lov, uyga kirish, yashovchilar, mol-mulk va bekor qilish tartibi yozma matnda aks etishi kerak.

Ijara shartnomasida nimalar bo‘lishi kerak

Hukumat portali uy-joy ijarasi yozma tuzilishi va soliq organlarida hisobga qo‘yilishini tushuntiradi. Eng ko‘p muddat besh yil. Agar muddat yozilmasa, rasmiy izohga ko‘ra shartnoma besh yilga tuzilgan deb hisoblanadi. Bir yilgacha bo‘lgan qisqa muddatli ijara uchun alohida qoidalar mavjud, shu sababli muddatni tasodifiy qoldirmang.

Aniq summa, valyuta yoki qayta hisoblash formulasi, to‘lov sanasi va tasdiqlash usulini yozing. Elektr, gaz, suv, isitish, internet, uy xizmati va eski qarzni kim to‘lashini alohida belgilang. Kalit topshirish sanasi, kalitlar soni, mulkdorning tashrif qoidasi, vaqtincha ro‘yxat, mol-mulk ro‘yxati va nosozlik haqida xabar berish tartibi ham kiritilsin.

Hukumat portaliga ko‘ra, ijara haqi taraflar kelishuvi bilan belgilanadi. Qonun yoki shartnomada ko‘zda tutilgan holatlardan tashqari, uni bir tomonlama o‘zgartirish mumkin emas. Bozor o‘zgarsa narx ko‘tariladi degan jumla yetarli emas; sana, davriylik, aniq formula yoki butun muddat uchun o‘zgarmas narx yozilishi lozim.

Depozit faqat summa emas

Depozit so‘zi pul qachon qaytishini anglatmaydi. Uning miqdori, sanasi, maqsadi va ushlab qolish asoslarini yozing. Oxirgi oyga hisoblash mumkinmi, qoldiq necha kunda qaytariladi, zarar xarajati qanday hujjat bilan ko‘rsatiladi — bular oldindan kelishilishi kerak.

Oddiy eskirish bilan zararni ajrating. Uzoq yashashdan qolgan tabiiy iz singan eshik yoki yo‘qolgan texnikaga teng emas. Depozit qabul dalolatnomasi, mol-mulk ro‘yxati va yakuniy ko‘rik bilan bog‘lansa, hisob-kitob tushunarli bo‘ladi. Ta’mir uchun ushlab qolinsa, chek, smeta yoki boshqa hisobni ko‘rsatish tartibini belgilang.

Pulni iz qoldiradigan usulda bering: maqsadi yozilgan bank o‘tkazmasi yoki sana, summa va sabab ko‘rsatilgan tilxat. Bu ijara, depozit va komissiyaga birdek tegishli. Pulni shartnomadagi tarafdan boshqa odam olsa, uning vakolati to‘lovdan oldin aniq bo‘lsin.

Shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazish

my.gov.uz portalida jismoniy shaxslar uchun ko‘chmas mulk ijara shartnomasini soliq organlarida bepul ro‘yxatdan o‘tkazish xizmati bor. Jarayonda ijaraga beruvchi ma’lumot kiritib loyiha yaratadi va ijarachiga yuboradi. Ijarachi loyihani tasdiqlagach, ro‘yxatdan o‘tgan shartnoma avtomatik shakllanadi va yuklab olinadi. Xizmat sahifasida qo‘shimcha hujjatlar talab qilinmasligi ko‘rsatilgan.

Hukumat portali shartnomani ijara.soliq.uz orqali bepul va tuzilganidan keyin uch kundan kechiktirmay hisobga qo‘yish ijaraga beruvchining vazifasi ekanini aytadi. Ijarachi va’daga tayanib qolmasin: tasdiqlashdan oldin loyiha matnini o‘qib, yakuniy faylni saqlasin. Tizimdagi ma’lumot imzolangan nusxadan farq qilsa, keyingi to‘lovgacha xatoni tuzating.

Vaqtincha ro‘yxat alohida xizmat

Ijara shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazish va odamni turgan joyi bo‘yicha ro‘yxatga olish boshqa-boshqa jarayon. my.gov.uz’da vaqtincha ro‘yxat xizmati mavjud. Material sanasida portal bir ish kuni muddat va onlayn topshirishda 7 416 so‘m yig‘imni ko‘rsatadi. Yig‘im o‘zgarishi mumkin, shuning uchun ariza oldidan xizmat sahifasini qayta ko‘ring.

2026-yil mayida e’lon qilingan yangi tartib my.gov.uz, Davlat xizmatlari markazi, Smart Migration yoki E-xabar berish orqali murojaat qilishni nazarda tutadi. Rasmiy xabarda yangi manzilga ko‘chgan fuqaro o‘n ish kuni ichida ro‘yxatdan o‘tishi kerakligi ham aytilgan. Fuqarolik maqomi yoki maxsus hududga qarab qo‘shimcha talab bo‘lishi mumkin, shu sababli aynan o‘z holatingizga mos xizmatni tanlang.

Qabul qilish va chiqish bir xil tartibda bo‘lsin

Ko‘chib kirishda xonalar, nuqsonlar, hisoblagich, kalit, mol-mulk va javobgarlik boshlanish sanasini dalolatnomaga yozing. Bitta uzluksiz video va tahrirsiz suratlarni saqlang. Ta’mir yoki yetkazib beriladigan buyum va’da qilingan bo‘lsa, muddatini dalolatnomaga kiriting.

Chiqishda shu yo‘lni takrorlang: tozalik, texnika, ko‘rsatkich, kalit, surat va taraflar imzosi. E’tiroz yo‘qligi yoki aniq ro‘yxat, kommunal hisob va depozit qaytish sanasini yozing. Oxirgi uchrashuvni safar oldidagi so‘nggi soatga qoldirmang.

Amaliy ketma-ketlik

Uylari.uz katalogidanva ochiq maydonlardan besh-yetti variant tanlang. Telefon orqali asosiy shartlarni aniqlagach, ikki-uchta kvartirani ko‘ring. Keyin shartnoma loyihasini so‘rang. Katta to‘lovdan oldin imzolovchini obyekt bilan solishtiring, depozit va kommunal to‘lovni kelishing, ro‘yxatni ilova qiling va shartnoma hisobga qo‘yilganini tekshiring.

Keyingi mijoz yo‘lda degan gap qarorni boshqarmasin. Yaxshi variant ketishi mumkin, ammo shoshilgan pul o‘tkazmasi qimmatroq muammo tug‘diradi. Uch savolga javob aniq bo‘lsin: to‘liq oylik xarajatni bilasizmi, yozma matn suhbatga mosmi, kvartira holati qayd etilganmi?

Xulosa

Toshkentda kvartira ijaraga olish uchun barcha xavfni oldindan yo‘qotish shart emas. Izchil tartib yetarli: budjetni belgilang, e’lonni solishtiring, kvartira tizimlarini ko‘ring, shartnoma tarafini tekshiring, to‘lov va depozitni yozing, shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazing va mol-mulk ro‘yxati bilan dalolatnoma tuzing.

Shunda ijarachida narx va holat haqidagi hujjat, mulkdorda esa buyumlar va yashash qoidalarining tasdig‘i bo‘ladi. Topilgan e’lon shu tariqa tushunarli muddatli munosabatga aylanadi.