Uylari.uz tahririyati

2026-yilda Toshkentda kvartira narxlari: bir kvadrat metr qiymatini qanday solishtirish kerak

Toshkentdagi kvartira e’lonlari va rasmiy statistikani to‘g‘ri o‘qish, m² narxini hisoblash hamda faqat o‘xshash obyektlarni solishtirish bo‘yicha qo‘llanma.

Toshkentda kvartira qancha turadi, degan savolga bitta o‘rtacha raqam bilan javob berib bo‘lmaydi. Bir xil qidiruv natijasida ta’mirsiz yangi uy, mebelli tayyor xonadon, eski fond, klub uyi va huquqiy holati turlicha obyektlar chiqadi. Bir kvadrat metr narxi variantlarni umumiy o‘lchovga keltiradi, ammo maydon, jihoz va joylashuv tekshirilgandagina foydali bo‘ladi.

Ushbu material 2026-yil 5-sentabrda eng yangi ochiq rasmiy ma’lumotlar asosida tayyorlandi. U muayyan kvartira narxini belgilamaydi va baholash yoki huquqiy tekshiruv o‘rnini bosmaydi. Maqsad — bozor ko‘rsatkichini reklamadagi raqamdan ajratish va chindan ham o‘xshash obyektlarni tanlash usulini ko‘rsatish.

2026-yil rasmiy statistikasi nimani ko‘rsatadi

Milliy statistika qo‘mitasi ma’lumotiga ko‘ra, 2026-yil II choragida O‘zbekistonda turar joy narxlari oldingi chorakka nisbatan 1,3 foizga, bir yil oldingi davrga nisbatan 4 foizga oshgan. Kvartiralar bo‘yicha yillik o‘sish 5,5 foizni tashkil etdi: birlamchi bozorda 7,1 foiz, ikkilamchi bozorda 4,2 foiz. Toshkent shahridagi kvartiralar narxi bir yil ichida 3,9 foizga ko‘tarilgan. Bu ko‘rsatkichlar narx dinamikasi indeksi, barcha e’lonlar uchun yagona tarif emas.

II chorakdan boshlab uy-joy indeksi yangilangan gedonik regressiya usulida hisoblanmoqda. Unda maydon, joylashuv, qavat va boshqa xususiyatlar inobatga olinadi. Shu sababli indeks turli davrlardagi obyektlar tarkibi o‘zgarganda ham narx yo‘nalishini aniqroq tasvirlaydi, lekin aynan siz ko‘rgan xonadon qancha turishi kerakligini aytmaydi.

Markaziy bank 2026-yil I choragida mamlakat bo‘yicha 110,1 mingta oldi-sotdi bitimi tuzilganini, bu o‘tgan yilga nisbatan 48,4 foiz ko‘p ekanini qayd etdi. Toshkentdagi bitimlar soni 64 foizga oshgan. Ipoteka hajmi 5,7 trln so‘mga yetib, 29 foiz o‘sgan, foydalanishga topshirilgan uy-joy maydoni esa 3,3 mln m² bo‘lgan. Bozor faol, ammo bitimlar sonidagi o‘sishni narx o‘sishi bilan tenglashtirish noto‘g‘ri.

Avgustda Iqtisodiyot va moliya vazirligi ommaviy baholashning dastlabki natijalarini taqdim etdi. Toshkentda 600 mingdan ortiq kvartira baholangan, hududlar bo‘yicha bir m² qiymati 4,6 mln so‘mdan 35,8 mln so‘mgacha chiqqan. Bu katta farq lokatsiya ta’sirini ko‘rsatadi. Shu bilan birga, natijalar jamoatchilik muhokamasiga qo‘yilgan dastlabki ommaviy baho bo‘lib, amaldagi e’lonlar diapazoni yoki alohida kvartiraning tayyor bahosi emas.

Nega o‘rtacha narx shaxsiy budjetga teng emas

O‘rtacha ko‘rsatkich bozorning turli qismlarini birlashtiradi. Qimmat tumandagi yangi uylar ulushi oshsa, bir xil kvartiralar narxi o‘zgarmagan taqdirda ham o‘rtacha raqam ko‘tarilishi mumkin. Arzonroq va kichik xonadonlar ko‘paysa, aksincha pasayadi. Indeks, o‘rtacha taklif narxi, mediana va bitimdagi yakuniy narx boshqa-boshqa savollarga javob beradi.

Xaridor avval o‘z segmentini aniqlashi kerak: tuman yoki kerakli manzil atrofidagi radius, birlamchi yoki ikkilamchi bozor, uy tayyormi yoki qurilmoqdami, xonalar soni, maydon, ta’mir, qavat va bino turi. Shundan keyingina bir m² narxi o‘xshash mahsulotlarni solishtira boshlaydi.

To‘liq budjet e’londagi summadan kengroq. Ta’mir, mebel, parking, bank va notarial xarajatlar, ipotekadagi baholash va sug‘urta, ko‘chguncha ijara to‘lovi bo‘lishi mumkin. Ta’mirsiz arzon xonadon yashashga tayyor qimmatroq variantdan ko‘proq boshlang‘ich mablag‘ talab qilishi ehtimol.

Bir m² narxini to‘g‘ri hisoblang

Asosiy formula: kvartiraning to‘liq narxini tasdiqlangan umumiy maydonga bo‘ling. Masalan, 1,2 mlrd so‘mlik 75 m² xonadon uchun hisob 16 mln so‘m/m² bo‘ladi. Bu hali foydali xarid isboti emas, keyingi taqqoslash uchun birlikdir.

Eng muhim masala — maydonning turi. E’londa loyiha maydoni, amaldagi o‘lchov, kadastr maydoni yoki balkon qo‘shilgan umumiy raqam berilishi mumkin. Qaysi qiymat kadastr ma’lumotida yoki shartnomada yozilganini, qo‘shimcha joylar qanday hisoblanganini so‘rang. Bir xil 80 m² deb ko‘rsatilgan ikki xonadonning foydali maydoni boshqacha bo‘lishi mumkin.

Narx shartli birlik yoki xorijiy valyutada bo‘lsa, barcha variantlarni bir xil kurs manbasi va bir sanada bitta valyutaga o‘tkazing. Kurs manbasi bilan sanani yozib qo‘ying. Aks holda kurs harakati kvartira narxi o‘zgargandek ko‘rinadi. Muddatli to‘lovda reklama summasini emas, barcha to‘lov va majburiy komissiyalar yig‘indisini oling.

Parking ixtiyoriy bo‘lsa, uni kvartira narxiga aralashtirmang; majburiy bo‘lsa, to‘liq budjetga qo‘shing. Mebel va texnika bo‘yicha ham aynan nimalar qolishini ro‘yxatda belgilang. Solishtirilayotgan komplektatsiya bir xil bo‘lishi zarur.

O‘xshash obyektlar ro‘yxatini toraytiring

Bitta tuman yoki yaqin hududdan 8–15 ta e’lon yig‘ing. Bozor turi va bino yoshini bir xil tuting. Foydalanishga topshirilgan yangi uy, qurilayotgan loyiha va ikkilamchi kvartira o‘rtasidagi farq oddiy narx tuzatishi emas — u xaridning huquqiy va moliyaviy tartibini ham o‘zgartiradi.

Maydon oralig‘ini toraytiring. Xonalar soni bir xil, lekin maydoni ikki baravar farq qiladigan kvartiralardan ko‘ra metraji yaqin obyektlar foydaliroq analog bo‘ladi. Qavat, lift, devor materiali, reja, deraza yo‘nalishi, shift balandligi va umumiy hudud holatini tekshiring. Bu belgilar narx farqini mavhum «nufuz»dan aniqroq tushuntiradi.

Ta’mirsiz, oddiy ta’mirli, yashashga tayyor va qimmat individual interyerli variantlarni alohida guruhlang. Qora suvoq xonadonga taxminiy «o‘rtacha ta’mir narxi»ni qo‘shmang. Kerakli material darajasi va maydon uchun smeta oling. Tayyor kvartirada interyerning qaysi qismini saqlashingizni baholang.

Lokatsiyani faqat tuman nomi bilan o‘lchamang. Ish yoki maktabgacha vaqt, metro va bekat, shovqin, kirish yo‘li, parking, qurilish zichligi va kundalik xizmatlar muhim. Bitta tumandagi ikki bino transport va atrof-muhit bo‘yicha keskin farq qilishi mumkin.

Taklif narxi va bitim narxini ajrating

E’londagi raqam sotuvchining ma’lum sanadagi istagini bildiradi. Obyekt shu narxda sotilishini tasdiqlamaydi. Bir kvartiraning takror e’lonlari, eskirgan kartochkalar va shoshilinch takliflar hisobni buzadi. Sana, havola va IDni saqlang, dublikatlarni olib tashlang, so‘ng obyekt mavjudligini aniqlang.

Butun shahar uchun yagona savdolashish foizini qidirmang. Narxga nimalar kirishi, e’lon qancha vaqtdan beri faol ekani, summa o‘zgarganmi va to‘lov muddati bo‘yicha shart bormi — shularni so‘rang. Muzokara uchun asos shahar o‘rtachasi emas, farqlari tushunarli bo‘lgan bir nechta yaqin analogdir.

Rasmiy indekslar bozor yo‘nalishini ko‘rsatadi va keskin o‘sish yoki tushish haqidagi da’voni tekshirishga yordam beradi. Lekin tanlov yangi analoglar va hujjatlar asosida qilinadi. Manba e’lonlarni tahlil qilsa, natijani bitim narxi emas, taklif narxi deb atash to‘g‘ri.

To‘liq qiymat jadvalini tuzing

Har bir variant uchun e’lon narxi, tasdiqlangan maydon, m² narxi, valyuta va kurs sanasi, ta’mir, mebel, parking, majburiy xarajatlar hamda ko‘chib kirishgacha kerak summa yozilgan qator yarating. Tayyorlik muddati, shartnoma turi va mulk huquqi ro‘yxatdan o‘tadigan paytni alohida belgilang.

Uchta raqamni saqlang: e’londagi narx, yozma aniqliklardan keyingi summa va ehtiyotkor to‘liq budjet. Oxirgisiga xonadonni kerakli holatga keltirish xarajatlari va kutilmagan ishlar uchun zaxira kiradi. Hali kelishilmagan chegirmani yakuniy narx deb yozmang.

Uylari.uz ko‘chmas mulk katalogidabitim turi va kategoriya bo‘yicha dastlabki ro‘yxat tuzish mumkin. Keyin har bir kartochka ma’lumotini ko‘rikdan oldin qayta tekshiring. Qisqa ro‘yxat bo‘yicha qo‘ng‘iroq qilib, amaldagi narx va hujjatlarni so‘rang, so‘ng jadvalni bir kunda yangilang.

Narx xulosasidan oldin hujjatlarni ko‘ring

Amaldagi reja va maydonni kadastr ma’lumoti bilan solishtiring. Sotuvchining huquqi, cheklovlar va bitim asosini aniqlang. Qurilayotgan obyekt uchun quruvchi, ruxsat hujjatlari, ishtirok shartnomasi, ro‘yxat va eskrou tartibi alohida ko‘riladi. Past narx obyekt yoki huquq identifikatsiyasidagi tafovutni qoplamaydi.

Tekshiruvdan keyin maydon kichik chiqsa, m² narxi va to‘liq budjetni yangilang. Mebel yoki parking kirmasa, komplektatsiyani tuzating. Qayta rejalashtirish yoki o‘zgarishni qonuniylashtirish zarur bo‘lsa, oqibatni taxmin qilmang — zakalatdan oldin mutaxassis bilan maslahat qiling.

Amaliy xulosa

2026-yilgi rasmiy indekslar Toshkentdagi kvartira narxlari o‘sayotganini, bitimlar bozori esa faol ekanini ko‘rsatmoqda. Dastlabki ommaviy baholash hududlar kesimida juda katta farq borligini ham tasdiqlaydi. Shuning uchun «Toshkentda bir kvadrat metr qancha?» savolini «kerakli joy, bino va holatdagi o‘xshash metr bir sanada qancha?» deb aniqlashtirish foydali.

Ish tartibi besh qadamdan iborat: segmentni belgilang, maydonni tasdiqlang, narxni bitta valyuta va sanaga keltiring, yaqin analoglarni yig‘ing, keyin ko‘chib kirishgacha bo‘lgan jami xarajatni solishtiring. Rasmiy statistika fon beradi, e’lonlar taklif diapazonini ko‘rsatadi, hujjatlar esa tanlangan kvartira xususiyatlarini tasdiqlaydi. Shu uch qatlam birga ishlaganda narx bo‘yicha qaror ancha mazmunli bo‘ladi.